對于我們中國人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是我們人生中的大事，而且如今我國房?jì)r(jià)高的離譜，買(mǎi)一套房子就相當于要把自己多年的積蓄一次花光。那么我們在買(mǎi)房時(shí)就必須要慎重，選擇合法的房地產(chǎn)，找對正規的中介公司，才能保證我們財產(chǎn)不受損失。當然我們在購買(mǎi)房子時(shí)最主要的就是合同問(wèn)題。那么買(mǎi)房子有什么合同?買(mǎi)房子簽合同要注意什么?

買(mǎi)房子有什么合同?

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現房)兩種。二者區別在于：預售合同在商品房預售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jì)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷(xiāo)售。因此，如果是現在簽的預售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續。

買(mǎi)房子簽合同注意事項

1、要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵所在。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細閱讀并認真填寫(xiě)!

3、出賣(mài)人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

4、看清計價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價(jià)格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、面積確認以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現此類(lèi)問(wèn)題。

6、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要!

我們在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)為了保證我們的金錢(qián)不會(huì )打水漂的最主要方式就是合同一定要了解清楚再簽字。如今房子有期房、現房、二手房等多種形式存在。那么我們在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)合同有哪些?又有什么區別呢?小編在上文中也做了簡(jiǎn)單的介紹，大家可做簡(jiǎn)單了解。另外小編還總結了一些關(guān)于買(mǎi)房子簽合同時(shí)的一些注意事項，大家可做了解，以防萬(wàn)一。